1. Úvodní setkání a nastavení plánu
Na začátku si společně sedneme a projdeme vše důležité – Vaši situaci, očekávání i časové možnosti. Na základě aktuální situace na trhu připravím cenovou analýzu, která nám pomůže nastavit správnou prodejní strategii a cenu, aby byl prodej efektivní a výhodný.
2. Příprava nemovitosti a její prezentace
Nemovitost připravíme tak, aby zaujala hned na první pohled. Zajistím profesionální focení, případně videoprohlídku, 3D prohlídku nebo záběry z dronu. Součástí je i úprava interiéru (home staging), díky které prostor lépe vynikne a osloví širší okruh zájemců.
3. Propagace a cílený marketing
Inzerci zveřejním na klíčových realitních serverech a podpořím ji reklamou na sociálních sítích. Důraz kladu na kvalitní prezentaci a přesné informace, díky kterým oslovíme především vážné zájemce a ušetříme Váš čas.
4. Jednání, právní servis a dokončení prodeje
Postarám se o komunikaci se zájemci i vyjednávání o ceně. Zajistím kompletní právní servis včetně smluv, advokátní úschovy i převodu na katastru. Celý proces dotáhnu až k předání nemovitosti novému majiteli.
Profesionální fotky.
- Špičková prezentace prodává: Každou nemovitost svěřuji do rukou profesionálního fotografa. První dojem děláme jen jednou a kvalitní snímky jsou základem úspěšného prodeje.
Home staging.
Většina kupujících se o prohlídce rozhodne během prvních pár sekund, kdy uvidí vaši nabídku na internetu. Home staging není jen o úklidu – je to strategická příprava nemovitosti, která promění „pouhé“ místnosti v domov, ve kterém chce každý bydlet.
Půdorys.
Kvalitní fotografie a vizualizace vzbudí emoce, ale profesionální půdorys dodá zájemcům jistotu. Je to klíčový technický prvek prezentace, který promění abstraktní metry čtvereční v konkrétní představu o budoucím domově.
Video prohlídka.
Statické fotky jsou základ, ale profesionální videoprohlídka je tím, co vaši nemovitost skutečně odliší od stovek jiných inzerátů. V dnešní digitální době je video nejmocnějším nástrojem, jak oslovit zájemce přímo na jejich obrazovkách a přenést na ně atmosféru jejich budoucího domova.
Samostatné webové stránky nemovitosti.
Samostatná webová stránka nemovitosti je moderní marketingový nástroj, který slouží k exkluzivní prezentaci konkrétního domu, bytu či pozemku mimo standardní realitní portály. Hlavním cílem je odlišit se od konkurence, vyvolat emoce a poskytnout zájemcům informace na jednom místě.
https://katerinapixova.cz/brezovice-prodej-rodinneho-domu-5-1-na-pozemku-2427m2
https://katerinapixova.cz/prodej-mezonetoveho-bytu-3-kk-milovice
Dron.
Pro realitní stránky je dron (letecké záběry) klíčovým nástrojem, který pomáhá prodat nemovitost až o 68 % rychleji.
Texty, PENB přesné informace.
Při prodeji nemovitosti na webu jsou texty, PENB a přesná data svatou trojicí, která buduje důvěru a chrání vás před právními problémy.
- Povinnost: Energetickou třídu (A–G) musíte uvést už v inzerátu. Pokud průkaz nemáte v ruce, zákon ukládá povinnost uvést nejhorší třídu G.
- Hodnota: Pro kupujícího je to zásadní údaj o budoucích nákladech na provoz.
- Plocha: Rozlišujte jasně mezi užitnou plochou (kde se dá žít), obytnou plochou a plochou pozemku.
- Měsíční náklady: Rozpis záloh na SVJ/teplo/elektřinu je dnes pro kupující stejně důležitý jako kupní cena.
- Stav a rekonstrukce.
Topování a realitní servery.
- Přednostní pozice (Topování): Pravidelně investuji do posouvání vaší nemovitosti na přední příčky vyhledávání. Díky tomu je inzerát stále na očích a neztratí se v konkurenci nově přidaných nabídek.
Sociální sítě.
- Atraktivní příspěvky: Vytvářím vizuálně obsah (fotky, Reels, videa z dronu), který lidi zastaví při scrollování a vzbudí v nich emoce.
- Cílená placená reklama: Pomocí pokročilých nástrojů (Meta Ads) nastavuji placené kampaně, které míří přímo na relevantní zájemce – podle jejich lokality, věku nebo zájmů.
- Zásah tisíců lidí: Zatímco na realitní servery lidé chodí, až když hledají, na sociálních sítích dokážu oslovit i ty, kteří o koupi teprve uvažují nebo o vaší nabídce řeknou svým známým.
YouTube.
Inzerát na realitním serveru je základ, ale videoprohlídka na YouTube dodává prodeji úplně jiný rozměr. Vaše nemovitost dostane vlastní „televizní spot“, který si zájemci mohou pustit v klidu na velké obrazovce v obýváku.
- Profesionální videoprohlídky: Která kombinují detaily interiéru se záběry z dronu.
- Placená video-reklama.
- Budování emocí: Hudba, správný střih a mluvené slovo dokáží prodat atmosféru domova mnohem lépe než statická fotka. Kupující si dokáže představit, jak se v domě skutečně žije.
- Dlouhodobý dosah: Video na YouTube pracuje 24/7. Je snadno sdíletelné a pomáhá webovým vyhledávačům (Google), aby vaši nabídku upřednostnily před ostatními.
Offline marketing.
Online svět je důležitý, ale skutečný prodej se odehrává v reálném prostoru. Proto kombinuji moderní technologie s osvědčenou klasikou, která funguje přímo „v terénu“.
Co pro maximální zásah v okolí dělám:
- Prodejní plachty a bannery: Umístění výrazné plachty přímo na nemovitost (plot, balkon, fasáda) je nejrychlejší cesta, jak informovat celé okolí. Sousedé jsou často ti nejlepší „hledači“ kupců pro své známé či rodinu.
- Tištěná inzerce.
- Letáky.
Jak pracuji ve financích.
Úvodní konzultace a poznání Vaší situace.
Na začátku si společně projdeme Vaše aktuální finanční nastavení, příjmy, výdaje i závazky. Zaměříme se na Vaše cíle – ať už jde o vlastní bydlení, zajištění rodiny nebo klidný důchod.
Analýza potřeb a finanční plán.
Na základě získaných informací připravím přehlednou analýzu a navrhnu řešení na míru. Nastavíme priority, finanční rezervu i optimální rozložení financí tak, aby vše dávalo smysl teď i do budoucna.
Zajištění majetku, příjmů a odpovědnosti.
Pomohu Vám správně nastavit pojištění – od majetku a vozidel až po životní pojištění a krytí výpadku příjmu. Cílem je ochránit Vás i Vaši rodinu před nečekanými situacemi.
Financování bydlení a úvěry.
Pomohu Vám s výběrem a vyřízením hypotéky nebo jiného úvěru. Porovnám nabídky napříč trhem, vysvětlím podmínky a provedu Vás celým procesem tak, aby bylo financování dlouhodobě udržitelné.
Tvorba rezerv a investice.
Společně nastavíme finanční rezervu a následně i možnosti zhodnocení peněz. Vybereme vhodné investiční nástroje podle Vašich cílů, časového horizontu a vztahu k riziku.
Zajištění na důchod a dlouhodobé plánování.
Pomohu Vám připravit se na budoucnost tak, abyste si i v důchodu udrželi svůj životní standard. Nastavíme dlouhodobé produkty a strategii, která bude odpovídat Vašim možnostem i plánům.
Dlouhodobá spolupráce a servis.
Finance se v průběhu života mění, proto jsem Vám k dispozici i nadále. Pravidelně kontrolujeme nastavení smluv, reagujeme na změny na trhu i ve Vaší životní situaci.
