Rezidenční dům s komerčním prostorem – Zbožská 664, Nymburk.
Tato nemovitost nabízí zajímavé spojení bydlení, podnikání a investičního potenciálu v rámci jednoho domu. Rodinný dům z první poloviny 20. století se nachází v Nymburce, na adrese Zbožská 664, a je ve stabilním, dobrém technickém stavu.
Dům je rozdělen do tří samostatných bytových jednotek a jednoho komerčního prostoru s vlastním vstupem z ulice. Díky tomuto uspořádání je nemovitost vhodná jak pro vícegenerační bydlení, tak pro investora hledajícího výnosovou nemovitost.
V přízemí se nachází prostorný byt 3+kk o výměře 96 m², dále společné prostory domu, dílna a garáž. Součástí přízemí je také kadeřnický salon o ploše 87 m², který má samostatný vstup z ulice a je aktuálně pronajatý, což zajišťuje okamžitý příjem.
Podkroví domu nabízí další dvě bytové jednotky – byt 4+kk o ploše 75 m² a byt 2+kk o ploše 56 m², přístupné ze společné chodby. Všechny bytové jednotky jsou ve dobrém, udržovaném stavu.
Dům je zděné konstrukce, téměř celý podsklepený. Okna jsou převážně plastová s dvojskly, v podkroví dřevěná s dvojskly. Vytápění je řešeno plynem, ohřev vody bojlerem. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, plyn, vodu i kanalizaci. Energetická náročnost budovy je třídy F.
Tato nemovitost představuje flexibilní řešení – může sloužit k vlastnímu bydlení, kombinaci bydlení a podnikání nebo jako dlouhodobá investice s pravidelným příjmem.
Objekt je vytápěn zdroji v podobě dvojice plynových kondenzačních kotlů.
Příprava teplé vody je prováděna trojicí elektrických zásobníků. Prostory složící k bydlení jsou zásobovány ze dvou bpjlerů o objemu 75l a cca 120l. prostory sloužící jako provozovna kadeřnictví jsou zásobovány ze samostatného bojleru o objemu 122l.
Okna plastová s izolačním dvojsklem. V podkroví střešní okna dřevěná s izolčním dvojsklem.
V domě je elektrická energie a zemní plyn.
PENB - F.
CENA 19.980.000,- Kč.
Jmenuji se Kateřina Pixová, v realitách působím od roku 2016 a ve financích pracuji od roku 2013, což mi umožňuje klientům nejen najít vysněné bydlení, ale také plánovat jejich finanční budoucnost a budovat vlastní majetek.
Na práce realitní makléřky mě baví především příprava nemovitostí – homestaging, vizualizace, tvorba plánů i samotná prezentace. U starších domů si často představuji, jak by mohly po rekonstrukci znovu ožít. Těší mě spolupráce s kolegy a profesionály v oboru, díky které dokážeme klientům nabídnout ta nejlepší řešení a provést je celým procesem prodeje klidně a bezpečně.
Ve financích mě nejvíc baví čísla, která mění sny o bydlení v realitu. Někteří klienti se na koupi připravují i několik let, a já jsem jim po celou dobu oporou a průvodcem.
Ve volném čase trávím většinu času s manželem Marcelem a našimi čtyřmi dcerami. Rádi cestujeme, hrajeme deskové hry, pracujeme na zahradě a občas si ráda užívám i chvíle jen pro sebe – například s dobrou knihou.
Jsem Blíženec, a možná právě proto spojuji svět realit a financí. Díky tomu mohu klientům nabídnout různé pohledy, pomoci jim rozhodnout se a proměnit jejich sny a plány ve skutečnost.
